Badkamer renoveren in een huurwoning mag dat?
Wat u wel en niet mag veranderen in een huurbadkamer
Meer weten over het renoveren van een badkamer in een huurwoning?
U woont er al acht jaar en de badkamer is nooit aangepakt. Verkleurde voegen. Een wastafel uit de jaren negentig. Een douchekop die nauwelijks meer spuit. Mag u daar zelf iets aan doen? En wanneer moet de verhuurder betalen? Bij het renoveren van een badkamer in een huurwoning hangt het antwoord af van wie het initiatief neemt en wat er precies verandert. Wij werken in Den Haag zowel voor particuliere huurders als voor woningcorporaties. We zetten uiteen waar de grens ligt.
Mag ik de badkamer van mijn huurwoning renoveren?
Kleine, wegneembare aanpassingen mag u meestal zonder toestemming doen. Voor alles wat constructief is of niet zonder schade terug te draaien, heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Groot onderhoud aan een verouderde badkamer is de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Begin bij de verhuurder, niet bij de showroom
Dit is de volgorde die mensen omdraaien. Ze zoeken eerst een mooie badkamer uit en vragen daarna of het mag. Dan zit u al vast aan een plan.
Wie is waarvoor verantwoordelijk
De hoofdregel is eenvoudig. Groot onderhoud en vervanging door ouderdom liggen bij de verhuurder. Klein, dagelijks onderhoud ligt bij u.
Een versleten douchekop vervangen of een kitnaad bijwerken is uw taak. Een badkamer van vijfentwintig jaar oud met poreuze voegen en een aangetaste waterdichting is dat niet. Dat onderscheid is belangrijk, want het bepaalt wie de rekening krijgt.
Vraag toestemming schriftelijk aan
Mondelinge toezeggingen van een opzichter zijn later niets waard. Stuur een mail met wat u precies wilt veranderen, wie het uitvoert en of het bij vertrek blijft zitten of teruggedraaid wordt.
Vraag om een schriftelijke bevestiging en bewaar die bij uw huurcontract. Wij leveren op verzoek een gespecificeerde offerte die u kunt meesturen, zodat de verhuurder precies ziet wat er gebeurt.
Wat mag zonder toestemming en wat niet
Zo ligt de scheidslijn in de praktijk.
| Aanpassing | Toestemming nodig | Wie betaalt meestal |
|---|---|---|
| Douchekop of doucheslang vervangen | Nee | De huurder |
| Kitnaden vernieuwen | Nee | De huurder |
| Spiegel of kastje ophangen | Nee, mits schadevrij te verwijderen | De huurder |
| Kraan vervangen | Meestal niet, wel melden | De huurder |
| Wastafelmeubel vervangen | Ja | De huurder, tenzij anders afgesproken |
| Tegelwerk vervangen | Ja | Afhankelijk van de staat |
| Bad vervangen door een douche | Ja | Afhankelijk van de afspraak |
| Leidingwerk of indeling wijzigen | Ja, altijd | De verhuurder bij ouderdom |
| Complete badkamer vervangen | Ja, altijd | De verhuurder bij ouderdom |
Twijfelt u bij een regel uit het midden? Vraag het dan gewoon na. Een mail vooraf kost u vijf minuten en voorkomt een discussie bij de eindinspectie.
Uw badkamer kan recht hebben op vervanging
Veel huurders weten dit niet. Woningcorporaties hanteren interne richtlijnen voor de levensduur van een badkamer, en die liggen doorgaans rond de vijfentwintig jaar.
Vervanging aanvragen met bewijs
Is uw badkamer ouder en vertoont hij gebreken, dan kunt u vervanging aanvragen. Dat is geen gunst maar regulier planmatig onderhoud. Verzamel bewijs, dus foto's van de voegen, de kitnaden en eventuele vochtplekken, met datum.
Vocht aantonen weegt het zwaarst
Zit er daadwerkelijk vocht in de constructie, dan is het geen kwestie van uiterlijk meer. Wij kunnen dat vaststellen bij het opsporen van lekkages en waterschade, en zo'n rapport weegt zwaarder dan een klacht zonder onderbouwing.
Als u het zelf betaalt
Soms wilt u gewoon niet wachten. Dat kan, alleen doet u dat verstandig op een manier die u bij vertrek geen geld kost.
Kies wegneembare oplossingen
Een nieuw wastafelmeubel, een andere kraan, een douchewand en een spiegel met verlichting. Dat zijn ingrepen die u kunt meenemen of terugdraaien, en ze veranderen het beeld van de hele ruimte.
Bewaar het originele sanitair op zolder of in de berging. Moet u bij vertrek alles in oorspronkelijke staat opleveren, dan hangt u het gewoon terug. Weggooien is de fout die u later honderden euro's kost.
Afspraken over vergoeding bij vertrek
Verbetert u de woning aantoonbaar, dan is een vergoeding bespreekbaar. Leg dat vooraf vast, want achteraf staat u zwak.
Sommige verhuurders werken met een overnameregeling waarbij de volgende huurder u uitkoopt. Andere hanteren een afschrijvingstermijn. Vraag ernaar voordat u begint, niet als u de sleutel inlevert.
Als de verhuurder niets doet
Meldt u gebreken en gebeurt er niets? Dan heeft u meer mogelijkheden dan u denkt.
De stappen op een rij
Meld het gebrek eerst schriftelijk en bewaar een kopie. Geef de verhuurder een redelijke termijn, doorgaans zes weken. Stuur daarna een herinnering met een uiterste datum erin.
Documenteer alles onderweg. Foto's met datum, mailwisselingen en eventuele rapporten. Dat dossier is later uw bewijs.
Naar de Huurcommissie
Gebeurt er na die termijn nog niets, dan kunt u bij een sociale huurwoning een procedure starten bij de Huurcommissie. Die kan de huur tijdelijk verlagen zolang het gebrek voortduurt.
Dat klinkt zwaar, maar het is een normale route en de drempel is laag. In de praktijk komt een verhuurder vaak in beweging zodra zo'n verzoek is ingediend.
Bij een lekkage geldt iets anders
Alle bovenstaande regels gelden voor gepland werk. Bij acute schade ligt het anders, want dan gaat schadebeperking voor.
Wat u op dat moment doet
Loopt er water waar het niet hoort, sluit dan de hoofdkraan af en meld het direct bij de verhuurder. Is die niet bereikbaar en dreigt er meer schade, dan mag u een noodreparatie laten uitvoeren en de kosten later verhalen. Bewaar de factuur en maak foto's van de situatie vóór het herstel.
Wij kennen beide kanten van dat gesprek
Wij zijn zeven dagen per week bereikbaar en werken zowel in opdracht van huurders als van corporaties, dus we kennen beide kanten van dat gesprek.
Wij werken voor huurders én verhuurders
Dat maakt onze positie soms lastig en meestal nuttig. Wij weten hoe een corporatie naar een melding kijkt, en welke onderbouwing wel en niet werkt.
Een huurder die belt met de mededeling dat de badkamer lelijk is, krijgt zelden gehoor. Een huurder die een rapport meestuurt waarin staat dat het tegelwerk hol klinkt en er vocht in de vloeropbouw zit, krijgt dat wel. Daarom leveren wij op verzoek een schriftelijke bevinding van wat wij aantreffen, in gewone taal en met foto's. Dat is vaak het verschil tussen wachten en geholpen worden.
Twintig jaar is het omslagpunt
Woningcorporaties hanteren doorgaans een levensduur van ongeveer vijfentwintig jaar voor een badkamer, waarna vervanging als planmatig onderhoud in aanmerking komt. Een goed uitgevoerde badkamer gaat 20 tot 25 jaar mee, terwijl kitnaden al na 5 tot 8 jaar vervanging vragen. Ongeveer 38 procent van alle badkamerlekkages ontstaat door versleten kit en voegen. Voor het melden van een gebrek geldt in de praktijk een redelijke termijn van zes weken voordat u naar de Huurcommissie kunt stappen, die de huur tijdelijk kan verlagen zolang het gebrek voortduurt. Klein en dagelijks onderhoud blijft in alle gevallen de verantwoordelijkheid van de huurder.
© loodgietereninstallatie.nl
"Een huurder die belt dat de badkamer lelijk is krijgt zelden gehoor, een huurder met een rapport over vocht in de vloeropbouw wel."
Geeft de verhuurder groen licht, dan verzorgen wij de complete uitvoering bij een badkamer renovatie in Den Haag.
Veelgestelde vragen over Loodgieter en Installatie
Werken jullie ook in opdracht van huurders?
Ja, net zo goed als voor woningcorporaties en particuliere verhuurders. Doordat we beide kanten kennen, weten we welke onderbouwing bij een melding wel en niet werkt.
Leveren jullie een rapport dat ik kan meesturen?
Op verzoek leveren wij een schriftelijke bevinding van wat wij aantreffen, in gewone taal en met foto's. Dat weegt bij een verhuurder zwaarder dan een klacht zonder onderbouwing.
Kunnen jullie een offerte maken die ik aan de verhuurder voorleg?
Zeker. U ontvangt een gespecificeerde offerte met een vaste prijs, waarin per onderdeel staat wat er gebeurt. Zo ziet de verhuurder precies waar hij toestemming voor geeft.
Zijn jullie bereikbaar bij een lekkage in het weekend?
Wij zijn zeven dagen per week bereikbaar, ook 's avonds en in het weekend. Bij acute schade gaat schadebeperking voor, dus dan hoeft u niet tot maandag te wachten.
In welke plaatsen werken jullie?
In Den Haag en de directe omgeving, waaronder Scheveningen, Voorburg, Rijswijk, Leidschendam, Wassenaar en Ypenburg. Twijfelt u of uw adres binnen ons werkgebied valt, vraag het dan gerust even na.
Veelgestelde vragen over een badkamer in een huurwoning
Mag ik de badkamer van mijn huurwoning zelf renoveren?
Kleine, wegneembare aanpassingen mag u meestal zonder toestemming doen. Voor alles wat constructief is of niet zonder schade terug te draaien, heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
Wie betaalt een nieuwe badkamer in een huurwoning?
Groot onderhoud en vervanging door ouderdom liggen bij de verhuurder. Klein en dagelijks onderhoud, zoals een douchekop of een kitnaad, is de verantwoordelijkheid van de huurder.
Wanneer heeft mijn badkamer recht op vervanging?
Corporaties hanteren doorgaans een levensduur van ongeveer vijfentwintig jaar. Is uw badkamer ouder en vertoont hij gebreken, dan komt vervanging als planmatig onderhoud in aanmerking.
Hoe vraag ik toestemming aan de verhuurder?
Schriftelijk, per mail. Beschrijf wat u wilt veranderen, wie het uitvoert en of het bij vertrek blijft zitten. Vraag om een bevestiging en bewaar die bij uw huurcontract.
Moet ik alles terugdraaien als ik verhuis?
Dat hangt af van de afspraak. Zonder vastgelegde toestemming kan de verhuurder oplevering in oorspronkelijke staat verlangen. Bewaar daarom altijd het originele sanitair in plaats van het weg te gooien.
Krijg ik een vergoeding voor verbeteringen die ik betaal?
Soms wel, mits u dat vooraf vastlegt. Sommige verhuurders werken met een overnameregeling waarbij de volgende huurder u uitkoopt, andere met een afschrijvingstermijn. Vraag ernaar voordat u begint.
Wat doe ik als de verhuurder niets onderneemt?
Meld het gebrek schriftelijk, geef een redelijke termijn van zes weken en stuur daarna een herinnering. Gebeurt er nog niets, dan kunt u bij een sociale huurwoning naar de Huurcommissie.
Kan de Huurcommissie mijn huur verlagen?
Bij een sociale huurwoning kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen zolang een gebrek voortduurt. In de praktijk komt een verhuurder vaak al in beweging zodra het verzoek is ingediend.
Wat doe ik bij een lekkage in een huurwoning?
Sluit de hoofdkraan af en meld het direct. Is de verhuurder niet bereikbaar en dreigt er meer schade, dan mag u een noodreparatie laten uitvoeren en de kosten later verhalen. Bewaar de factuur.
Welke aanpassingen zijn slim in een huurwoning?
Wegneembare ingrepen zoals een wastafelmeubel, een andere kraan, een douchewand en een spiegel met verlichting. Die veranderen het beeld van de hele ruimte en kunt u meenemen of terugdraaien.
Uw huurbadkamer laten beoordelen in Den Haag
Wilt u weten hoe uw badkamer ervoor staat en wat u richting de verhuurder kunt onderbouwen? We komen vrijblijvend langs in Den Haag en omstreken, tikken het tegelwerk na, beoordelen de kitnaden en leggen vast wat we aantreffen. Een afspraak plant u in via onze contactpagina.
Huurt u en loopt u vast bij de verhuurder, dan denken wij van Loodgieter en Installatie graag met u mee. U kunt bij ons terecht voor een toilet-, douche- en badkamerrenovatie, voor het opsporen en oplossen van een verstopping en voor een nieuwe cv ketel. Bekijk gerust onze projectfoto's of blader door al onze diensten. Neem vandaag nog contact op, dan weet u snel waar u staat.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in
