Deelrenovatie badkamer of complete renovatie
Deelrenovatie of complete badkamerrenovatie in Den Haag
Twijfelt u tussen een opknapbeurt en alles eruit?
Niet elke badkamer hoeft er helemaal uit. En niet elke badkamer is te redden met een nieuwe kraan en een ander meubel. Wij bij Loodgieter & Installatie krijgen deze vraag bijna dagelijks van klanten in Den Haag, en het antwoord hangt vooral af van uw leidingen, niet van uw smaak. Een deelrenovatie badkamer is sneller en goedkoper, maar lost niet alles op. Een complete badkamerrenovatie kost meer tijd en geld, en geeft u wel een schone lei voor de komende 20 jaar. We zetten beide opties per onderdeel naast elkaar, zodat u een onderbouwde keuze kunt maken voordat u ons of iemand anders belt.
Wat is het verschil tussen beide opties?
Bij een deelrenovatie blijven de leidingen en de indeling staan en vervangt u alleen sanitair, tegels of het meubel. Bij een complete renovatie gaat alles eruit tot op de ruwbouw en bepaalt u de indeling opnieuw. Een deelrenovatie kost 20 tot 30 procent minder.
Waar het verschil in de praktijk zit
Op papier lijkt het simpel, klein werk tegenover groot werk. In de praktijk zit het verschil achter de tegels, en dat maakt het lastiger te beoordelen dan het lijkt. Bij een keuken ziet u met het blote oog of het meubel versleten is. In een badkamer zit het grootste risico letterlijk verstopt onder de vloer en achter de wand. Daarom komen wij altijd eerst kijken voordat we een van beide adviseren.
Het leidingwerk bepaalt de keuze
Vrijwel elke keuze tussen deelrenovatie en complete renovatie valt of staat met de staat van het leidingwerk. Koperen of kunststof leidingen die na 2000 zijn aangelegd, gaan doorgaans tientallen jaren mee zonder problemen. Verzinkt stalen leidingen, die u nog veel tegenkomt in Haagse woningen van voor 1970, zitten vaak al aan het eind van hun levensduur. Ze roesten van binnenuit. Dat merkt u pas als de waterdruk terugloopt of er bruin water uit de kraan komt.
Loden aanvoerleidingen, die in sommige oudere panden nog voorkomen, zijn een categorie apart. Die vervangen we altijd, welke renovatie u ook kiest, omdat lood in drinkwater een gezondheidsrisico is dat niet ter discussie staat. Ligt uw badkamer boven een oude standleiding, dan pakken we het vervangen van de riolering in dezelfde beweging mee.
De indeling en wat daarmee meeschuift
De tweede factor is de indeling. Blijven het toilet, de wastafel en de douche precies op hun plek, dan hoeft er niets aan de aanvoer of de afvoer te veranderen. Verschuift een van die voorzieningen ook maar een halve meter, dan moet de leiding mee, en op dat moment stapt u uit het domein van de deelrenovatie. Veel mensen onderschatten dat, en zien pas bij de offerte dat de wens om het toilet te verplaatsen het hele project een categorie duurder maakt.
De twee opties naast elkaar
Wat een deelrenovatie inhoudt
- Leidingen en afvoeren blijven liggen
- De indeling blijft ongewijzigd
- Sanitair, kranen of tegels worden vervangen
- Minder sloopwerk en minder puin
- Vaak binnen een week klaar
Wat een complete renovatie inhoudt
- Alles gaat eruit tot op de ruwbouw
- Indeling en leidingen zijn vrij te bepalen
- Nieuwe elektra, ventilatie en waterdichting
- Ruimte voor vloerverwarming of maatwerk
- Doorlooptijd van 1 tot 3 weken
In het overzicht hieronder staan de belangrijkste verschillen met richtprijzen en doorlooptijden bij elkaar.
| Kenmerk | Deelrenovatie | Complete renovatie |
|---|---|---|
| Richtprijs | 1.500 tot 5.000 euro | 4.500 tot 15.000 euro |
| Doorlooptijd | 2 tot 6 werkdagen | 7 tot 15 werkdagen |
| Leidingwerk | Blijft grotendeels liggen | Volledig vernieuwd |
| Indeling wijzigen | Beperkt mogelijk | Volledig vrij |
| Aandeel arbeid in het budget | Ongeveer 30 procent | 40 tot 45 procent |
| Geschikt bij | Badkamer jonger dan 15 jaar | Badkamer ouder dan 20 jaar of lekkage |
Vuistregel: hoe ouder de leidingen, hoe kleiner het prijsverschil in de praktijk uitpakt, omdat een deelrenovatie dan alsnog leidingwerk met zich meebrengt.
Per onderdeel bekeken, wat kan wel en wat niet
Een badkamer is niet één beslissing, maar een stapel onderdelen die elk hun eigen afweging vragen. Hieronder splitsen we de drie grootste posten uit.
Tegelwerk en vloer
Nieuwe tegels over een vlakke, droge en stevige ondergrond kunnen binnen een deelrenovatie. Zitten er scheuren in de vloer, ligt die niet meer waterpas, of zit er vocht onder de bestaande tegels, dan moet de ondergrond eruit. Op dat moment schuift het project vrijwel altijd door naar een complete renovatie. Wilt u vloerverwarming, dan is een nieuwe dekvloer sowieso nodig en valt een deelrenovatie af.
Sanitair en kranen
Een nieuw toilet, een nieuwe wastafel of nieuwe kranen op de bestaande aansluitpunten horen bij uitstek bij een deelrenovatie. Hier haalt u de meeste stijlverandering voor het minste geld. Wilt u een vrijstaand bad of een dubbele wastafel waar nu een enkele hangt, dan verhuist de afvoerpositie mee, en daarmee ook de categorie renovatie.
Elektra en ventilatie
Een extra lichtpunt, een spiegel met verlichting of een stopcontact bijplaatsen past meestal binnen een deelrenovatie, mits de bestaande groep genoeg capaciteit heeft. Een volledig nieuwe ventilatiebox of het aanpassen van de veiligheidszones rond de douche hoort bij een complete renovatie, want daarvoor moet de wand toch open.
Een badkamer in het Zeeheldenkwartier
Bij een klant in het Zeeheldenkwartier leek een deelrenovatie genoeg. Nieuwe tegels, een moderne douchewand, badkamer van 20 jaar oud. Tijdens het slopen van de oude douchebak bleek de vloer eronder verzakt door een sluipend lek dat jaren onopgemerkt was gebleven. Wat als deelrenovatie begon, eindigde als complete renovatie met nieuw leidingwerk en een nieuwe dekvloer.
Ruikt u iets muffs of ziet u een vlek op het plafond van de buren beneden, laat ons dan eerst de verborgen lekkage opsporen. Bij twijfel maken wij liever vooraf een kijkgaatje dan dat u achteraf voor verrassingen staat.
Wanneer een deelrenovatie genoeg is
Signalen dat de basis nog goed is
Stoort u zich vooral aan de uitstraling, dan volstaat een deelrenovatie meestal. Is de badkamer jonger dan 15 jaar, zijn de leidingen van koper of kunststof, en zit er geen lekkage of scheurvorming in het tegelwerk? Dan komt u een heel eind met nieuwe kranen, een ander meubel of een bad dat plaatsmaakt voor een inloopdouche. De aansluitingen blijven zitten, en dat scheelt fors in arbeid.
Een deelrenovatie is geen halve maatregel. Het is de juiste maatregel als de basis nog goed is. Ook een badkamer waarvan alleen het tegelwerk gedateerd oogt, zonder scheuren of loszittende delen, leent zich er prima voor. Grote nieuwe tegels over een goede ondergrond geven al een compleet ander gevoel, zonder dat u de rekening van leidingwerk erbij krijgt.
Wanneer u niet om een complete renovatie heen kunt
Oude leidingen en verborgen vocht
Bepaalde signalen betekenen dat een deelrenovatie u over een paar jaar terugbrengt naar af. Zijn de leidingen ouder dan 30 jaar, zeker in vooroorlogse Haagse panden waar nog verzinkt staal of lood ligt? Dan is dit het moment, want de wanden liggen er toch open. Datzelfde geldt bij losse tegels, vochtplekken of een muffe geur. Zulke klachten verdwijnen niet met een nieuwe kraan.
Een andere indeling of vloerverwarming
Wilt u toilet en badkamer samenvoegen, of de douche op een andere plek, dan moet de afvoer mee. Dat is per definitie geen deelrenovatie meer. Hetzelfde geldt voor vloerverwarming, want die vraagt om een nieuwe dekvloer met de juiste opbouw. Kies daar bewust voor en reken op een week extra in de planning.
Een deel zelf doen, kan dat?
Sommige klanten vragen of ze kunnen besparen door onderdelen zelf op te pakken. Het antwoord is genuanceerd.
Slopen, oude tegels weghalen en puin naar de container brengen kunt u prima zelf. Dat scheelt direct in de arbeidsuren. Tegelen en stucen vraagt echt vakmanschap, want een wand die net iets uit het lood staat valt meteen op zodra de tegels erop liggen. Aan leidingwerk en elektra kunt u wettelijk gezien niet zomaar zelf werken, en de aansluiting op de hoofdleiding blijft werk voor een erkend installateur.
Waar we u wel voor waarschuwen is de tijd. Een badkamer als doe-het-zelfproject duurt vaak 2 tot 3 keer zo lang als wanneer een team het uitvoert, simpelweg omdat u het naast werk en gezin doet. Tel daarbij op dat een verkeerd aangebrachte waterdichte laag zich pas na maanden laat zien, en de besparing valt lager uit dan u vooraf dacht.
Wat een verkeerde keuze u 2 jaar later kost
Wij zien geregeld badkamers die 2 jaar geleden voor de goedkoopste route kozen en nu alsnog bij ons uitkomen voor het echte werk. Dat is zonde van het geld dat toen is uitgegeven, en precies het scenario dat we met een goed advies vooraf willen voorkomen.
Ons advies wordt daarom niet gestuurd door wat het meeste oplevert. Het gaat ons om wat achter de wand zit en of dat de komende 20 jaar meegaat. Wij verkopen liever een terechte deelrenovatie dan een verbouwing die u niet nodig heeft, en andersom zeggen we het net zo duidelijk als een opknapbeurt alleen symptoombestrijding zou zijn. Hoe wij dat op locatie beoordelen, laten we zien bij onze badkamerrenovatie in Den Haag.
6 op de 10 deelrenovaties in oude woningen raken het leidingwerk
Een deelrenovatie kost gemiddeld 20 tot 30 procent minder dan een complete badkamerrenovatie, vooral omdat er geen leidingen vervangen hoeven te worden. In woningen ouder dan 40 jaar, waar veel van onze Haagse klanten wonen, blijkt bij ongeveer 6 op de 10 deelrenovaties tijdens het werk alsnog een deel van het leidingwerk aan vervanging toe. De doorlooptijd ligt gemiddeld op 4 werkdagen tegenover 11 werkdagen voor een complete renovatie. Arbeid neemt bij een complete renovatie 40 tot 45 procent van het budget in beslag, tegenover ongeveer 30 procent bij een deelrenovatie.
Arbeid in het budget bij een deelrenovatie
Arbeid in het budget bij een complete renovatie
© loodgietereninstallatie.nl
"Tijdens het adviesgesprek bekijken we samen wat echt nodig is, zodat u niet betaalt voor werk dat niet noodzakelijk is."
Hoe zo'n keuze er in de praktijk uitziet, ziet u aan de badkamers die we eerder hebben opgeleverd.
Veelgestelde vragen over Loodgieter & Installatie
Kunnen jullie langskomen voordat ik tussen beide opties kies?
Dat doen we altijd. Wij komen vrijblijvend langs, beoordelen de leidingen, de vloer en het tegelwerk en vertellen u wat wij in uw situatie zouden doen. Pas daarna maken we een prijsopgaaf, zodat die aansluit op wat er werkelijk nodig is.
Verzorgen jullie ook het tegelwerk en de afwerking?
Ja, wij pakken toilet-, douche- en badkamerrenovaties compleet op. Van het leidingwerk en de elektra tot het tegelwerk, het sanitair en de afmontage. U hoeft daardoor geen losse partijen op elkaar af te stemmen tijdens de verbouwing.
Staat de prijs vooraf vast?
Wij geven een prijsopgaaf op basis van wat we ter plaatse hebben gezien, zodat er achteraf geen kosten bij komen. Treffen we tijdens het werk iets aan dat niemand kon zien, dan bespreken we dat met u voordat we verder gaan.
Kan het werk in fases worden uitgevoerd?
In veel gevallen wel. Soms is het slim om nu het leidingwerk te vervangen en het afbouwen later te doen, bijvoorbeeld als het budget gefaseerd beschikbaar komt. We kijken samen welke volgorde logisch is en wat u daarmee opschuift.
Veelgestelde vragen over een deelrenovatie badkamer
Wat is een deelrenovatie van een badkamer precies?
Een deelrenovatie vervangt onderdelen zoals sanitair, kranen of tegels, terwijl de leidingen en de indeling blijven zoals ze zijn. U vernieuwt de uitstraling en de zichtbare onderdelen zonder dat de badkamer tot op de ruwbouw wordt gestript.
Hoeveel goedkoper is een deelrenovatie?
Gemiddeld 20 tot 30 procent, doordat er geen leidingen vervangen worden en er veel minder sloopwerk is. In woningen ouder dan 40 jaar krimpt dat voordeel vaak, omdat er tijdens het werk alsnog leidingwerk boven tafel komt.
Wat kost een deelrenovatie van een badkamer?
Reken op 1.500 tot 5.000 euro, afhankelijk van hoeveel onderdelen u aanpakt en welk sanitair u kiest. Een complete renovatie ligt tussen 4.500 en 15.000 euro. De exacte prijs volgt na een opname bij u thuis.
Kan ik bij een deelrenovatie toch de indeling aanpassen?
Maar beperkt. Blijven toilet, wastafel en douche op hun plek, dan verandert er visueel nog van alles. Zodra een van die voorzieningen verhuist, is er nieuw leidingwerk nodig en valt het project buiten de deelrenovatie.
Hoe weet ik of mijn leidingen nog goed zijn?
Dat beoordelen wij bij de opname op locatie, aan de hand van het materiaal, de leeftijd en de zichtbare staat. Koper en kunststof van na 2000 zijn meestal prima. Verzinkt staal en lood uit oudere Haagse panden verdienen vervanging.
Is een deelrenovatie sneller klaar?
Ja. Gemiddeld duurt een deelrenovatie 4 werkdagen, met een bandbreedte van 2 tot 6 dagen. Een complete renovatie vraagt 7 tot 15 werkdagen. U zit dus flink korter zonder douche in huis.
Wat als tijdens de deelrenovatie blijkt dat de leidingen slecht zijn?
Wij leggen het werk stil, laten u zien wat we hebben aangetroffen en zetten de opties met bijbehorende kosten op een rij. U bepaalt daarna of we het leidingwerk meenemen of dat we het bij het geplande werk houden.
Kan ik vloerverwarming laten aanleggen bij een deelrenovatie?
Nee, daarvoor is een nieuwe dekvloer nodig en dat betekent dat de vloer eruit moet. Vloerverwarming hoort daarom bij een complete renovatie. Wilt u alleen warme voeten, dan is een elektrische mat onder nieuw tegelwerk soms een alternatief.
Welke optie past beter bij een badkamer in een appartement?
Dat hangt af van de standleiding. Blijft die ongemoeid, dan is een deelrenovatie eenvoudiger richting de VvE. Moet er aan gemeenschappelijk leidingwerk gewerkt worden, dan hoort dat bij een complete renovatie met toestemming vooraf.
Kan ik een deel van het werk zelf doen om te besparen?
Slopen en puin afvoeren kunt u zelf oppakken. Tegelen en stucen vragen ervaring, en werk aan leidingen en elektra is deels voorbehouden aan erkende vakmensen, zeker bij de aansluiting op de hoofdleiding.
Levert een complete renovatie meer op bij verkoop van de woning?
Meestal wel, omdat kopers een badkamer met vernieuwd leidingwerk als geruststellend ervaren en er geen verborgen gebreken achter zitten. Een nette deelrenovatie tilt de uitstraling ook flink op, tegen een aanzienlijk lagere investering.
Hoe lang gaat een deelrenovatie mee?
Het zichtbare deel, zoals tegels en sanitair, gaat 15 tot 20 jaar mee. De levensduur van het geheel wordt echter bepaald door de leidingen die blijven liggen. Zijn die al 30 jaar oud, dan kan een lekkage het feest eerder verstoren.
Zo bepalen we samen welke renovatie u nodig heeft
Twijfelt u tussen een deelrenovatie en een complete badkamerrenovatie? Wij komen vrijblijvend langs in Den Haag en omstreken, beoordelen de staat van uw leidingen en vloer en geven u voor beide opties een prijs. Voorrijkosten brengen we niet in rekening, ook niet in de avonduren. Vraag uw offerte aan via ons contactformulier, dan plannen we snel een afspraak in.
Weet u nog niet welke kant u op wilt, dan denken wij van Loodgieter & Installatie graag met u mee. Naast badkamers pakken we ook het opsporen en oplossen van een verstopping op, evenals cv-installaties en rioolwerk. Een overzicht van al onze diensten staat op één pagina bij elkaar. Bel ons gerust om uw badkamer voor te leggen, wij zijn 7 dagen per week bereikbaar en plannen de opname vaak binnen een paar dagen in.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in
