Stappenplan voor de renovatie van een badkamer
Oude leidingen vervangen tijdens uw badkamerrenovatie
Waarom dit precies het moment is om uw leidingwerk te vernieuwen
Zodra wij bij een badkamerrenovatie in Den Haag de eerste tegels van de wand halen, is onze eerste vraag niet hoe de nieuwe badkamer eruit moet zien. Wij bij Loodgieter & Installatie kijken naar wat erachter zit. In vooroorlogse Haagse panden liggen er nog geregeld oude leidingen van verzinkt staal, en in de oudste woningen zelfs loden aanvoerleidingen. Die vervangen tijdens een renovatie is verreweg de goedkoopste route, want de muur is toch al open. Wachten tot een leiding uit zichzelf gaat lekken is de duurste. We lopen de signalen langs, laten zien welk materiaal u waarschijnlijk heeft en wat vervanging per meter kost.
Wanneer moeten leidingen vervangen worden?
Verzinkt staal gaat 30 tot 50 jaar mee, koper 40 tot 70 jaar en kunststof langer dan 50 jaar. Is uw leidingwerk ouder dan die reeks, of merkt u bruin water, drukverlies of een muffe lucht, dan is vervanging verstandig. Het beste moment daarvoor is tijdens een badkamerrenovatie.
De signalen die op versleten leidingen wijzen
Leidingen geven bijna nooit in één keer op. Ze waarschuwen u eerst. Het probleem is dat mensen die waarschuwingen los van elkaar zien, in plaats van als één patroon.
Wat u aan het water merkt
- Bruin, geel of troebel water bij het opendraaien van de kraan, vooral na een nacht stilstand
- Merkbaar minder druk dan vroeger, of druk die wegvalt zodra elders in huis water loopt
- Een waterverbruik dat stijgt zonder dat u anders bent gaan leven
Wat u hoort, ruikt en ziet
- Getik, gesuis of geknars in de leiding zodra een kraan opengaat of dichtgaat
- Een muffe of metaalachtige lucht bij de badkamer of onder de wastafel
- Vochtplekken op muur of plafond onder de badkamer, ook als ze klein en droog ogen
Eén signaal op zichzelf hoeft nog niets te betekenen. Herkent u er twee of meer, laat het leidingwerk dan beoordelen. Weet u niet zeker of wat u ziet op een lek wijst, dan kunnen wij dat met lekdetectie opsporen, zonder hak- en breekwerk vooraf.
Welk materiaal ligt er waarschijnlijk bij u
In Den Haag hangt het materiaal sterk samen met het bouwjaar van uw woning. In de praktijk komen we drie categorieën tegen.
Loden leidingen
In panden van voor 1960 treffen we nog aansluitstukken van lood aan, meestal bij de overgang van de watermeter naar de aanvoerleiding. U herkent lood aan de dofgrijze kleur en aan de zachte, doffe klank als u er met een muntje tegenaan tikt. Koper geeft juist een scherpe, hoge tik. Lood lost in kleine hoeveelheden op in het drinkwater, en daar valt niets aan te relativeren. Komen we het tegen, dan gaat het eruit, welk type renovatie u ook heeft gekozen.
Verzinkt stalen leidingen
Woningen uit de periode 1930 tot 1970 hebben doorgaans verzinkt stalen leidingen. Aan de buitenkant ogen die vaak nog prima. Van binnen roest de zinklaag weg, vernauwt de doorgang en komen er roestdeeltjes los. Daar komt dat bruine water bij het eerste tapmoment van de dag vandaan. Ook belangrijk: een lek op één plek in een stalen net betekent bijna altijd dat de rest er net zo aan toe is.
Koperen en kunststof leidingen
Vanaf de jaren 80 werd koper de standaard, en sinds de jaren 90 zien we steeds vaker kunststof leidingen zoals PEX. Beide zijn beter bestand tegen corrosie en gaan flink langer mee. Zijn uw leidingen van koper of kunststof en jonger dan 30 jaar, dan is er meestal geen dringende reden om ze aan te pakken. We controleren ze wel altijd even nu het toch kan.
Een lek achter de kast in de Archipelbuurt
Bij een renovatie in de Archipelbuurt vond ons team achter de oude badkamerkast een verzinkte leiding met een dun straaltje water dat al maanden langs de fundering liep. De bewoner had alleen gezien dat de waterrekening opliep, zonder een oorzaak te kunnen aanwijzen. Omdat de wand toch openlag, konden we de complete aanvoerleiding in één keer vervangen. Zonder extra breekwerk, zonder herstelkosten achteraf.
Levensduur en kosten per materiaal
Om de afweging concreet te maken, staan de meest voorkomende materialen hieronder naast elkaar.
| Materiaal | Gemiddelde levensduur | Richtprijs per strekkende meter |
|---|---|---|
| Lood | Vervangen zodra we het aantreffen | 60 tot 100 euro |
| Verzinkt staal | 30 tot 50 jaar | 50 tot 90 euro |
| Koper | 40 tot 70 jaar | 60 tot 110 euro |
| Kunststof (PEX) | 50 jaar of langer | 40 tot 70 euro |
De prijs per meter hangt vooral af van de bereikbaarheid. Ligt de leiding tijdens de renovatie al bloot, dan betaalt u voor materiaal en montage, niet voor breekwerk.
Waarom een badkamerrenovatie het beste moment is
De wand ligt toch al open
Leidingen vervangen buiten een renovatie om betekent bijna altijd hakken en breken in bestaand tegelwerk, met herstelkosten die daar bovenop komen. Tijdens een renovatie is de wand of de vloer al open en is een leiding vervangen relatief eenvoudig werk. Dat kost u nauwelijks extra dagen. Ligt er ook nog een oude standleiding onder, dan nemen we het vervangen van de riolering in dezelfde beweging mee.
Daarna duurt het 15 tot 20 jaar voor de volgende kans
Er is ook een praktische reden om nu te beslissen. Zodra de nieuwe tegels erop zitten, komt u pas bij de volgende renovatie weer schadevrij bij de leidingen, en dat is al gauw 15 tot 20 jaar later. De duurste leidingvervanging is degene die u 2 keer doet. Eerst bij de renovatie niet, daarna alsnog omdat het misging. Twijfelt u, dan adviseren wij vrijwel altijd om het risico weg te nemen zolang het kan. Bij onze toilet-, douche- en badkamerrenovaties zit die beoordeling standaard in het traject.
Hoe wij het leidingwerk beoordelen
Tijdens het gesprek op locatie kijken we naar het materiaal, de leeftijd en de staat van alles wat zichtbaar is. Bij de watermeter, onder de wastafel, in de meterkast. Is er twijfel over wat er in de wand ligt, dan zien we dat zodra de eerste tegels eraf gaan.
Blijkt vervanging nodig, dan hoort u dat dezelfde dag, inclusief wat het betekent voor de prijs en de planning. We werken met materialen die voldoen aan de huidige voorschriften voor drinkwater, en na montage laten we het systeem onder druk staan om te controleren of alles dicht is. Pas dan gaan de tegels erop. Zo hoeft u er de komende decennia niet meer naar om te kijken.
Wat een gesprongen leiding achter tegels werkelijk kost
Wij zien te vaak wat er gebeurt als een leiding het uiteindelijk zelf begeeft. Een breuk achter een betegelde wand ontdekt u meestal pas als het plafond van de kamer eronder al doorweekt is. Dan gaat het niet meer over honderden euro's, maar over duizenden aan herstel van vloeren, plafonds en soms de inboedel van de buren.
Daarom brengen we het onderwerp zelf ter sprake, ook als u er niet naar vraagt. Niet om u iets aan te praten, maar omdat wij liever nu een gesprek voeren over 50 euro per meter dan dat u over een paar jaar een claim voor waterschade indient. Een badkamer is voor ons meer dan tegels en sanitair. Het is de kans om alles wat u straks niet meer ziet in één keer goed te doen, zoals we ook laten zien bij onze badkamerrenovatie in Den Haag.
4 op de 10 Haagse badkamers liggen op leidingwerk over datum
Verzinkt stalen leidingen gaan gemiddeld 30 tot 50 jaar mee, koperen leidingen 40 tot 70 jaar en kunststof leidingen langer dan 50 jaar. In Haagse woningen van voor 1970 treffen wij bij ongeveer 4 op de 10 badkamerrenovaties leidingwerk aan dat die levensduur al voorbij is. Vervangen tijdens een lopende renovatie kost gemiddeld 50 tot 90 euro per strekkende meter. Moet diezelfde leiding later los worden vrijgelegd uit bestaand tegelwerk, dan loopt dat bedrag op tot ongeveer het drievoudige, en dan is het herstel van de afwerking nog niet meegerekend.
© loodgietereninstallatie.nl
"Wij beoordelen bij elke badkamerrenovatie het bestaande leidingwerk, zodat u niet over een paar jaar alsnog voor verrassingen komt te staan."
Wat daar in de praktijk uitkomt, ziet u aan de projecten die we eerder hebben afgerond.
Veelgestelde vragen over Loodgieter & Installatie
Kunnen jullie alleen het leidingwerk aanpakken, zonder verbouwing?
Dat kan. Wij vervangen ook los aanvoerleidingen, afvoeren en riolering, bijvoorbeeld na een lekkage of bij een woning die net gekocht is. Wel kost het dan meer, omdat er gehakt en hersteld moet worden in bestaande afwerking.
Moeten wij het huis uit terwijl jullie werken?
Nee, u kunt gewoon thuisblijven. Water en elektra gaan per dagdeel af en aan, en we stemmen vooraf af wanneer dat gebeurt. Alleen als een hele standleiding wordt vervangen, kan het water een groter deel van de dag afgesloten zijn.
Werken jullie volgens de geldende veiligheidsvoorschriften?
Wij werken VCA gecertificeerd, de veiligheids-, gezondheids- en milieuchecklist voor aannemers. Bij werk aan gas, water en elektra in bewoonde woningen houden onze mensen zich aan vaste veiligheidsafspraken.
Hoe snel kunnen jullie er zijn bij een lekkende leiding?
Bij spoed kunt u ons dag en nacht bereiken, ook in het weekend. Loopt er water, komen we zo snel mogelijk langs om de schade te beperken. Voorrijkosten brengen we niet in rekening, ook niet buiten kantooruren.
Veelgestelde vragen over oude leidingen vervangen
Hoe herken ik loden leidingen in mijn woning?
Lood is dofgrijs, voelt zacht aan onder uw duim en klinkt dof als u er met een muntje tegenaan tikt. Koper is roodbruin en tikt scherp en hoog. Kijk bij de watermeter, daar zit het oude aansluitstuk in Haagse panden vaak nog.
Moeten loden leidingen altijd weg?
Wij halen lood er standaard uit zodra we het tijdens een verbouwing tegenkomen, omdat er kleine hoeveelheden in het drinkwater terechtkomen. Op dat moment ligt de wand open, dus dit is het voordeligste moment om het definitief op te lossen.
Wat kost het vervangen van leidingen tijdens een badkamerrenovatie?
Reken op 50 tot 90 euro per strekkende meter, afhankelijk van het materiaal en de bereikbaarheid. Los uitgevoerd, dwars door bestaand tegelwerk, loopt dat op naar ongeveer 190 euro per meter plus het herstel van de afwerking.
Hoe lang gaan verzinkt stalen leidingen mee?
Tussen de 30 en 50 jaar. Daarna roest de zinklaag van binnenuit weg en neemt de kans op lekkage toe. Ligt er in uw woning uit de jaren 50 of 60 nog origineel staal, dan zit dat systeem inmiddels ruim over zijn houdbaarheid.
Mag ik mijn leidingen laten zitten als er geen klachten zijn?
Bij koper of kunststof jonger dan 30 jaar is dat prima. Bij verzinkt staal of lood adviseren wij vervanging ook zonder klachten, omdat de schade zich pas aandient als het misgaat en u er dan niet meer bij kunt zonder de tegels te slopen.
Kan ik zelf zien of mijn leidingen versleten zijn?
Deels. Bruin water, minder druk, tikkende geluiden en vochtplekken bij de badkamer kunt u zelf opmerken. Wat er in de wand ligt en hoe dun de wand van de leiding nog is, ziet u pas als de tegels eraf gaan.
Hoeveel langer duurt de renovatie als de leidingen vervangen worden?
Gemiddeld 1 tot 3 dagen extra, omdat de leiding al bereikbaar is door het sloopwerk dat toch gebeurt. Datzelfde werk los uitvoeren kost meer dagen, want dan moet er eerst gehakt en achteraf hersteld worden.
Wat als jullie tijdens het werk onverwacht slechte leidingen vinden?
Wij laten u zien wat we hebben aangetroffen en zetten de opties met de bijbehorende kosten op een rij, nog diezelfde dag. U kiest daarna zelf. Bij lood en zwaar verroest staal adviseren we altijd om het meteen mee te nemen.
Zijn nieuwe leidingen ook nodig bij een deelrenovatie?
Niet als uitgangspunt, want bij een deelrenovatie blijft het leidingwerk juist liggen. Komen we tijdens het werk duidelijke slijtage tegen, dan leggen we u alsnog voor wat het kost om het nu mee te pakken.
Testen jullie de nieuwe leidingen voordat de tegels erop gaan?
Altijd. Na montage zetten we het systeem onder druk en controleren we op lekkage voordat er tegelwerk of afwerking overheen komt. Zo weten we zeker dat het dicht is op het moment dat het niet meer zichtbaar is.
Vergoedt mijn verzekering schade door een oude leiding?
Een opstal- of inboedelverzekering dekt waterschade vaak wel, maar niet altijd de vervanging van de leiding zelf, en bij achterstallig onderhoud kan een verzekeraar moeilijk doen. Vraag uw polisvoorwaarden na voordat u besluit te wachten.
Vraag een beoordeling van uw leidingwerk aan
Twijfelt u over de staat van uw leidingen? Wij komen vrijblijvend langs in Den Haag en omstreken, beoordelen wat er ligt en geven u een prijs voor vervanging tijdens de renovatie. Zo weet u vooraf wat het kost en of het in uw situatie nodig is. Plan uw afspraak via ons contactformulier, dan nemen we snel contact met u op.
Wilt u eerst sparren over uw badkamer, dan denken wij van Loodgieter & Installatie graag met u mee. Naast leidingwerk en badkamers pakken we ook het opsporen en oplossen van een verstopping op en het plaatsen of nakijken van uw cv-ketel. Alles wat we doen staat overzichtelijk bij onze diensten. Bel ons gerust om uw situatie voor te leggen, wij zijn 7 dagen per week bereikbaar en plannen een opname vaak binnen een paar dagen in.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in
